北京朝阳区某楼盘近日打出"首付分期楼市，三年免息"的广告牌，售楼处排队签约的中介经纪人告诉记者，近期第三家推出类似政策降温价格的开发商。北京中介联盟统计数据显示，近一个月来。新房市场优惠力度平均增加12%，有些项目折扣幅度已接近底价的背后。上海陆家嘴高端住宅项目"滨江壹号院"上周开盘。原定价每平方米18万元，最终成交均价落在15.6万元，降幅达13%的房企。销售总监坦言，定价时低估了市场承压程度，"客户观望情绪太重，不降价根本走不动"的。
业内分析指出战再。这波价格调整源于多重压力叠加。土地购置成本刚性存在，但购房需求端持续收缩了。
中原地产最新报告显示，一线城市二手房成交量已连续六个月环比下降，升级去化周期拉长至14个月以上，创五年新高的。政策层面亦有松动迹象了。多城相继下调公积金贷款利率上限，有些城市放宽限购条件，市场反应总体平淡。一家头部房企高管私下表示，政策刺激更多是缓解企业资金压力。难以从根本上扭转供需格局。
地产新闻频传中小房企退场消息。某上市房企被曝拖欠供应商货款超8亿元，引发连锁债务纠纷了。行业洗牌加速。
市场份额向头部企业集中趋势明显，头部企业自身也面临流动性考验。市场普遍认为，本轮调整周期或将持续较长时间。短期难言见底。
