清晨七点楼市，北京朝阳区一套二手房挂牌价480万突然降到450万，不还有两小时被中介推上各大房产新闻平台的热门房源。价格跳水在过去两年里屡见不鲜了，今年特别的频繁风向房。
深圳福田区一位中介老王最近有些发愁。去年这个时候，他经手的房产新闻还总围绕着"抢房""摇号"字眼，如今客户来店里问的第一句话一般是变下半年"这房子还能涨吗"？更微妙的是很多买家开始拿着放大镜看户型图，对采光、通风、物业细节要求越来越高是走势他们就是更谨慎了。有数据显示，一线城市新房去化周期普遍超过18个月，有些二线城市，甚至突破24个月。某头部房企牵动的季度财报里，"库存去化压力"四个字反复出现，这在以前是不能想象的。房产新闻里提到的无数"房企融资难"不再是空穴来风是银行放贷变得更小心，购房者观望情绪也在发酵了。有意思的是核心地段的家庭改善型楼盘仍然卖得不错，像上海黄浦江边的一套大平层。
上周开盘当天就去了八成。政策层面最近动作频频的。多个城市出台购房补贴神经、降首付比例、放松限购等举措，效果几何还观察里面吧？
有业内人私下跟我聊。觉得今年的房产新闻可以关注一个趋势，市场分化加剧。好地段、好品质的房子有人抢，老破小、远郊盘则越来越难出手。结构性变化比单纯涨涨跌跌更值得玩味的。普通人怎么看这事儿呢？我的感觉是买房这件事已经从"投资导向"慢慢转向"居住导向"了。以前看房先看升值潜力，现在更多考虑通勤距离、孩子上学、老人就医的。
转变在房产新闻的选题里也能看出来是现在媒体更多报道的是刚需置业攻略、学区房政策，但不是当年那种"买房致富"的鸡汤故事。
